مهمترین دعاوی ملکی: چه راهنمایی میتواند وکیل ملکی انجام دهد
مهمترین دعاوی ملکی: در این مقاله قصد نقد و بررسی مهمترین دعاوی ملکی را داریم و به این موضوع می‌پردازیم که وکیل چگونه میتواند در دعاوی به شما کمک کند. از آن جایی که وکیل دارای دانش حقوقی و تجربه کافی است، در این نوع دعاوی میتواند به شما کمک شایانی بکند. یک وکیل با مطالعه قوانین و مقررات حقوقی و تسلط پیدا کردن بر همه دعوا‌های موجود در لیست دعاوی ملکی و تجربه رسیدگی به دعاوی مختلف، میتواند به شما کمک کند تا بهترین راهکار حقوقی را برای حل مشکل خود پیدا کنید.
بهترین وکیل ملکی، به عنوان نماینده شما در دادگاه، میتواند از حقوق شما دفاع کرده و از منافع شما حمایت کند. همچنین وکیل میتواند پرونده شما را با سرعت و دقت پیگیری کند و از طولانی شدن روند رسیدگی به پرونده جلوگیری نماید.
دعاوی ملکی چیست؟
مهمترین دعاوی ملکی: دعاوی ملکی به دعاوی حقوقی یا کیفری گفته می‌شود که موضوع آن‌ها اموال غیر منقول، مانند زمین کشاورزی و شهری، ساختمان، آپارتمان، باغ، مزرعه و غیره باشد. می‌دانید که در چند دهه اخیر، قیمت ملک و زمین در کشور ما افزایش عجیب و غریبی پیدا کرده است.
در واقع املاک به دلیل ارزش بالایی که پیدا کرده‌اند، همواره مورد توجه افراد و نهاد‌های مختلف قرار دارند. همین امر باعث شده است که دعاوی ملکی یکی از پرکاربردترین انواع دعاوی در دادگاه‌ها باشد.
دعاوی ملکی معمولاً بسیار پیچیده و دشوار هستند و نیاز به دانش حقوقی و تجربه کافی دارند. بنابراین، در صورت مواجهه با این‌گونه دعاوی، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل ملکی باتجربه استفاده کنید.
در ادامه، به برخی از نکات مهم در انواع دعاوی ملکی اشاره می‌کنیم:
- ثبت ملک: یکی از مهمترین نکات در دعاوی ملکی، ثبت ملک است. ملکی که در دفتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، به عنوان مال غیر منقول محسوب نمی‌شود و دعاوی مربوط به آن در دادگاه‌های حقوقی قابل رسیدگی نیست.
- جمع‌آوری مدارک: جمع‌آوری مدارک و مستندات مربوط به ملک، از جمله سند ملک، قرارداد‌های مربوط به ملک و هر گونه مدرک دیگری که نشان‌دهنده مالکیت یا تصرف ملک باشد، ضروری است.
- مشورت با وکیل: در صورت مواجهه با دعاوی ملکی، توصیه می‌شود از خدمات یک وکیل ملکی باتجربه و ماهر استفاده کنید. وکیل ملکی میتواند شما را در جمع‌آوری مدارک، تنظیم دادخواست، و پیگیری مراحل رسیدگی به پرونده یاری دهد.
لیست دعاوی ملکی
مهمترین دعاوی ملکی: دعاوی ملکی را می‌توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:
- دعاوی حقوقی: این دعاوی در دادگاه‌های حقوقی رسیدگی می‌شوند و هدف از آن‌ها احقاق حقوق مالکانه افراد است.
- دعاوی کیفری: این دعاوی در دادگاه‌های کیفری رسیدگی می‌شوند و هدف از آن‌ها مجازات مرتکبان جرائمی است که در حوزه املاک رخ می‌دهد.
دعاوی ثبتی ملکی
مهمترین دعاوی ملکی: این دعاوی، دعاوی حقوقی و کیفری هستند که موضوع آن‌ها، امور ثبتی املاک است که معمولاً در دادگاه‌های عمومی حقوقی و کیفری رسیدگی می‌شوند. مرجع رسیدگی به دعاوی ثبتی ملکی نیز به نوع دعوا بستگی دارد. دعاوی ثبتی حقوقی، در دادگاه‌های عمومی حقوقی رسیدگی می‌شوند. دعاوی ثبتی کیفری، در دادگاه‌های عمومی کیفری رسیدگی می‌شوند. امروزه یکی از پرتکرارترین انواع جرایم اقتصادی و حقوقی و کیفری، همین جرایم مربوط به املاک و زمین‌ها است.
مراحل رسیدگی به دعاوی ثبتی ملکی، به شرح زیر است:
- تقدیم دادخواست: اولین مرحله از رسیدگی به دعاوی ثبتی ملکی، تقدیم دادخواست به دادگاه صالح است.
- ارجاع به کارشناس: در برخی از دعاوی ثبتی ملکی، مانند دعوای ابطال سند، دادگاه، پرونده را به کارشناس ارجاع می‌دهد تا کارشناس، نظر کارشناسی خود را در مورد موضوع دعوا ارائه دهد.
- تعیین وقت رسیدگی: پس از ارجاع پرونده به کارشناس، دادگاه، وقت رسیدگی را تعیین می‌کند.
- رسیدگی به دعوا: در جلسه رسیدگی، طرفین دعوا، دفاعیات خود را مطرح می‌کنند و دادگاه، رأی خود را صادر می‌کند.
- نمونه‌ای از دعاوی ثبتی ملکی
فرض کنید شخصی ملکی را از دیگری خریداری می‌کند و مالک، از تنظیم سند رسمی خودداری می‌نماید. در این صورت، خریدار میتواند با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی، الزام مالک به تنظیم سند رسمی را درخواست کند. این دعوا، یک دعوای ثبتی حقوقی است که در دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی می‌شود.
کارگزاران معاملات نوعی محدود از نمایندگی برای خریدار و فروشنده به همراه دارد اما بدون الزامات و تعهدات محرمانه. کارگزاران معاملات حین انجام معاملات به خریداران، فروشندگان یا هر دو کمک می‌کنند، بدون آن که نماینده منافع هیچ‌یک از طرفین باشند. این کمک‌ها همان اسناد قانونی هستند که برای یک توافقنامه میان خریدار و فروشنده و چگونگی نقل و انتقال یک ملک خاص، وجود دارد. به نقل از سایت ویکی پدیا
دعاوی ملکی کیفری
مهمترین دعاوی ملکی: دعاوی ملکی کیفری، یکی از انواع دعاوی ملکی است. بهترین وکیل کیفری میتواند تا حد بسیار زیادی در موفقیت شما در این پرونده نقش داشته باشد. در اینجا به برخی از دعاوی ملکی کیفری رایج اشاره می‌کنیم:
- کلاهبرداری در معاملات ملکی: این جرم زمانی رخ می‌دهد که شخصی با استفاده از وسایل متقلبانه، دیگری را فریب دهد و اموال او را به دست آورد. در این جرم، مجازات مرتکب، حبس از یک تا هفت سال و رد مال است.
- جعل سند ملکی: این جرم زمانی رخ می‌دهد که شخصی با استفاده از وسایل جعلی، سند ملکی را جعل کند. در این جرم، مجازات مرتکب، حبس از یک تا پنج سال و جبران خسارت است.
- تصرف عدوانی (کیفری): این جرم زمانی رخ می‌دهد که شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را به تصرف خود درآورد. در این جرم، مجازات مرتکب، حبس از شش ماه تا دو سال است.
- تخریب و اتلاف اموال: این جرم زمانی رخ می‌دهد که شخصی ملک دیگری را تخریب یا تلف کند. در این جرم، مجازات مرتکب، حبس از یک تا سه سال است.
دعاوی حقوقی ملکی
در اینجا به برخی از دعاوی ملکی حقوقی رایج اشاره می‌کنیم:
- دعوای خلع ید: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را اشغال کرده باشد. در این دعوا، دادگاه حکم به خلع ید متصرف و رفع مزاحمت او از ملک را صادر می‌کند.
- دعوای تصرف عدوانی (حقوقی): این دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را به تصرف خود درآورده باشد. در این دعوا، دادگاه حکم به رفع تصرف عدوانی متصرف و اعاده ملک به مالک را صادر می‌کند.
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که مالک ملک، از تنظیم سند رسمی ملک خود برای خریدار خودداری کند. در این دعوا، دادگاه حکم به الزام مالک به تنظیم سند رسمی ملک را صادر می‌کند.
- دعوای ابطال سند: این دعوا زمانی مطرح می‌شود که سند ملکی به دلایلی از جمله جعل، تزویر، یا مخالفت با قانون، باطل باشد. در این دعوا، دادگاه حکم به ابطال سند و بی‌اعتباری آن را صادر می‌کند.
حتماً این سؤال برای شما پیش می‌آید که چرا تصرف عدوانی را در هر دو قسمت دعاوی کیفری و حقوقی هم ذکر کردیم. در پاشخ باید بگوییم که تصرف عدوانی یک عمل مخالف قانون است که می‌توانید آن را چه از راه کیفری و چه از راه حقوقی پیگیری کنید. اگر از تصرف عدوانی، شکایت کیفری انجام شود به آن تصرف عدوانی کیفری می‌گویند و اگر شکایت حقوقی صورت بگیرد، تصرف عدوانی حقوقی خواهد بود.
نقش وکیل در مهمترین دعاوی ملکی
مهمترین دعاوی ملکی: نقش وکیل در مهمترین دعاوی ملکی، بسیار مهم و حیاتی است. وکیل میتواند با دانش حقوقی و تجربه خود، به موکل خود در احقاق حقوقش کمک کند. وقتی که از بهترین وکیل ایران کمک بگیرید، نقش وکیل بیش از پیش به چشم می‌آید و شما می‌توانید امیدوار باشید که به بهترین نحو ممکن از حق شما دفاع شود. در ادامه به برخی از مهمترین موارد از دعاوی ملکی و نقش وکیل ملکی در آن‌ها اشاره می‌کنیم:
- نقش وکیل ملکی در دعوای خلع ید: در این نوع دعوا، وکیل ملکی میتواند با جمع‌آوری مدارک و مستندات مربوط به مالکیت موکل خود و تنظیم دادخواستی محکم، زمینه صدور حکم خلع ید علیه متصرف را فراهم کند.
- نقش وکیل ملکی در دعوای تصرف عدوانی: در این نوع دعوا، وکیل ملکی میتواند با اثبات اینکه موکل او قبل از متصرف، در ملک تصرف داشته است، زمینه صدور حکم رفع تصرف عدوانی علیه متصرف را فراهم کند.
- نقش وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در این نوع دعوا، وکیل ملکی میتواند با اثبات اینکه موکل او مالک ملک است و فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند، زمینه صدور حکم الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را فراهم نماید.
- نقش وکیل ملکی در دعوای ابطال سند: در این نوع دعوا، بهترین وکیل حقوقی ملکی میتواند با اثبات اینکه سند ملکی به دلایلی از جمله جعل، تزویر، یا مخالفت با قانون، باطل است، زمینه صدور حکم ابطال سند و بی‌اعتبار کردن آن را فراهم کند.
- نقش وکیل ملکی در دعاوی ملکی کیفری: در انواع دعوا‌های ملکی کیفری، وکیل ملکی میتواند با جمع‌آوری مدارک و اسناد مربوط به وقوع جرم، و اثبات اینکه موکل او مرتکب جرم نشده است، از موکل خود دفاع کند.
هزینه دادرسی دعاوی ملکی چگونه است؟
میزان و نحوه محاسبه قیمت دادرسی دعاوی ملکی به صورت زیر است:
- هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی حقوقی
- هزینه هر برگ دادخواست یا شکوائیه: حدود ۲۰۰۰ هزار تومان.
- هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی حقوقی: بین ۴۰ هزار تا ۱۸۰ هزار تومان.
- هزینه دادرسی دعاوی مالی حقوقی:
- در مرحله بدوی
- با خواسته تا مبلغ ۲۰ میلیون تومان: ۲. ۵ درصد ارزش خواسته.
- با خواسته بیش از ۲۰ میلیون تومان: ۳. ۵ درصد ارزش خواسته.
- در تجدیدنظر خواهی و واخواهی: ۴. ۵ درصد محکوم به.
- در مرحله فرجام خواهی و اعاده دادرسی و اعتراض ثالث: ۵. ۵ درصد محکوم به.
- هزینه دادرسی دعاوی مالی حقوقی در صورت عدم تعیین قیمت خواسته: ۱۵۰ هزار تومان.
- هزینه دادرسی دعاوی ملکی مالی
در صورتی که در این دعاوی، آن دعوا، مالی لحاظ شود، هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود. ارزش منطقه‌ای ملک توسط کمیسیون تقویم املاک تعیین می‌شود و معمولاً مبلغ آن پایین‌تر از ارزش واقعی ملک است. هزینه دادرسی در صورت مالی لحاظ شدن آن‌ها کاهش می‌یابد.
- هزینه و قیمت دادرسی در صورت شکایت کیفری
- در مرحله بدوی: ۱۰ هزار تومان.
- در تجدیدنظر: ۳۰ هزار تومان.
- در اعاده دادرسی: ۵۰ هزار تومان.
لطفاً توجه داشته باشید که این محاسبات به عنوان یک راهنما ارائه شده‌اند و ممکن است در شرایط و موارد خاص، هزینه‌ها متفاوت باشند. برای اطلاعات دقیق‌تر و بروزتر، به مقررات و قوانین مربوطه مراجعه کنید.
سخن پایانی
مهمترین دعاوی ملکی: در این مقاله این موضوع را بررسی کردیم که دعاوی ملکی چه نوع دعاوی هستند و در مورد انواع آن توضیحاتی را ارائه دادیم. لیست آن را هم در این مقاله بیان کردیم و هر یک را توضیح دادیم. همچنین به این موضوع نیز اشاره کردیم که در هر نوع دعوای ملکی، وکیل چه کمکی میتواند به ما داشته باشد.
